Здравствуйте, Гоги, Вы писали:

Г>Здравствуйте, Константин Л., Вы писали:

КЛ>>>>Весь рынок тут состоит из этих дармоедов, которые не отрывают жопу от стула и берут 100% комиссионных.
Г>>>Найди квартиру сам и оставь эти 100% себе. А пока ты готов им платить, то странно что они 200% не берут.

КЛ>>это не так то просто с учетом того, что 95% рынка держат агенства

Г>Если без них не получается, значит они не дармоеды Это как магазин, ничего не производит (только наценку делает — вроде дармоед), но без него как то грустно.

без них не получается, тк арендодателю некуда идти. он ленив. я не против агентов как таковых. я против того, как они работают и сколько берут

Здравствуйте, посетитель /life/, Вы писали:

ПL>Здравствуйте, avishnyakov, Вы писали:

A>>Здравствуйте, посетитель /life/, Вы писали:

ПL>>>Но это в теории вроде так (не спец в экономике). Но у риелтеров так почему-то не происходит.
A>>Это вы еще не в курсе накруток на товары-услуги, хе-хе

ПL>Просветите
Погуглите.

ПL>А какой смысл продавцам помидоров продавать их по 50 руб за кг, если можно всем сразу сделать 1000 руб?
ПL>Когда на рынке тыща конкурентов, кто-нибудь да снизит цену, чтобы перехватить клиентов.


А почему тогда никто не продает помидоры по 25?

КЛ>без них не получается, тк арендодателю некуда идти. он ленив.


Ты сам и назвал причину. А почему арендодатель ленив? Да потому, что рынок аренды жилья в Москве — рынок продавца. Было бы, условно, 10 арендаторов на 30 квартир — за ними гонялись бы, пылинки сдували и брали бы ну никак не 100%. А так — квартиры сдаются, если уж не явно неадекватные условия. И какое дело арендодателю до проблем и дополнительных затрат арендатора?

Здравствуйте, Константин Л., Вы писали:

КЛ>без них не получается, тк арендодателю некуда идти. он ленив. я не против агентов как таковых. я против того, как они работают и сколько берут

М.б. они и работают на это комиссию, но очень не продуктивно, и далеко не для одного тебя (квартиру могут много раз смотреть разные люди).
Если бы на сайтах всё было подробно, качественно и структурированное подано, то все бы сэкономили время.

Здравствуйте, TMU_1, Вы писали:

ПL>>А какой смысл продавцам помидоров продавать их по 50 руб за кг, если можно всем сразу сделать 1000 руб?
ПL>>Когда на рынке тыща конкурентов, кто-нибудь да снизит цену, чтобы перехватить клиентов.

TMU>А почему тогда никто не продает помидоры по 25?

Потому что цена формируется примерно так:
себестоимость + издержки + некоторая надбавка за которую человек согласен заниматься торговлей

В 25 не укладываемся.

Здравствуйте, avishnyakov, Вы писали:

A>Здравствуйте, посетитель /life/, Вы писали:

ПL>>Здравствуйте, avishnyakov, Вы писали:

A>>>Здравствуйте, посетитель /life/, Вы писали:

ПL>>>>Но это в теории вроде так (не спец в экономике). Но у риелтеров так почему-то не происходит.
A>>>Это вы еще не в курсе накруток на товары-услуги, хе-хе

ПL>>Просветите
A>Погуглите.

Прежде чем гуглить, хотелось бы понять что вы имели в виду, я не телепат к сожалению.
Вы про обычную надбавку на товары в магазинах или про что-то другое?

ПL>Потому что цена формируется примерно так:
ПL>себестоимость + издержки + некоторая надбавка за которую человек согласен заниматься торговлей

ПL>В 25 не укладываемся.


Ну вот и считай для своего спокойствия, что 100% в случае риэлторов — те самые 50 рублей за помидоры.

Здравствуйте, посетитель /life/, Вы писали:

ПL>Но это в теории вроде так (не спец в экономике). Но у риелтеров так почему-то не происходит.

Потому что к демпингующему риэлтору придут другие и вежливо ему объяснят что так делать не стоит. Ну или не сами придут.

Здравствуйте, посетитель /life/, Вы писали:

VV>>>>Монополия. Сделай свое агенство. С блекджеком и барышнями.
ПL>>>Почему монополия? В Москве этих агенств полно, плюс еще частные риелтеры. Но почти у всех 100%-ная комиссия.
B>>На циане бывает меньше
ПL>Редко.
Уже нередко.

ПL>>>Внегласный сговор?
B>>А смысл делать ее меньше?
ПL>А какой смысл продавцам помидоров продавать их по 50 руб за кг, если можно всем сразу сделать 1000 руб?
ПL>Когда на рынке тыща конкурентов, кто-нибудь да снизит цену, чтобы перехватить клиентов. Таким образом, цена должна отрегулироваться до приемлимой.
ПL>Но это в теории вроде так (не спец в экономике). Но у риелтеров так почему-то не происходит.
Смысл в том, что квартиру ты будешь выбирать исходя из сочетания цены\качества самой квартиры, а не комиссии агенту. Аналогия с помидорами тут не верна

Здравствуйте, TMU_1, Вы писали:

ПL>>Потому что цена формируется примерно так:
ПL>>себестоимость + издержки + некоторая надбавка за которую человек согласен заниматься торговлей

ПL>>В 25 не укладываемся.


TMU>Ну вот и считай для своего спокойствия, что 100% в случае риэлторов — те самые 50 рублей за помидоры.

Не говори мне что делать и я не скажу куда тебе идти (с)

Здравствуйте, TMU_1, Вы писали:

КЛ>>без них не получается, тк арендодателю некуда идти. он ленив.


TMU>Ты сам и назвал причину. А почему арендодатель ленив? Да потому, что рынок аренды жилья в Москве — рынок продавца. Было бы, условно, 10 арендаторов на 30 квартир — за ними гонялись бы, пылинки сдували и брали бы ну никак не 100%. А так — квартиры сдаются, если уж не явно неадекватные условия. И какое дело арендодателю до проблем и дополнительных затрат арендатора?

действительно. человек человеку волк.

Здравствуйте, TMU_1, Вы писали:

ПL>>А какой смысл продавцам помидоров продавать их по 50 руб за кг, если можно всем сразу сделать 1000 руб?
ПL>>Когда на рынке тыща конкурентов, кто-нибудь да снизит цену, чтобы перехватить клиентов.

TMU>А почему тогда никто не продает помидоры по 25?

Демпинг и на обычном-то рынке никто не любит. Самый простой вариант — подойти и купить по 25 все оптом, чтобы продвать потом по 50

Здравствуйте, baboon12345, Вы писали:

ПL>>>>Внегласный сговор?
B>>>А смысл делать ее меньше?
ПL>>А какой смысл продавцам помидоров продавать их по 50 руб за кг, если можно всем сразу сделать 1000 руб?
ПL>>Когда на рынке тыща конкурентов, кто-нибудь да снизит цену, чтобы перехватить клиентов. Таким образом, цена должна отрегулироваться до приемлимой.
ПL>>Но это в теории вроде так (не спец в экономике). Но у риелтеров так почему-то не происходит.
B>Смысл в том, что квартиру ты будешь выбирать исходя из сочетания цены\качества самой квартиры, а не комиссии агенту. Аналогия с помидорами тут не верна

При прочих равных я выберу с меньшей комиссией.

Здравствуйте, Nik_1, Вы писали:

N_>Дык это не от нас зависит, а от хозяев квартир Им лень самим обьявление дать, проще ж чтоб агент сам все делал. Вот и теряют деньги впустую( это они наивно думают что мы платим комиссию, н самом деле платят ее всеравно они.

Интересно, как это? Научите!

Здравствуйте, Константин Л., Вы писали:


КЛ>без них не получается, тк арендодателю некуда идти. он ленив. я не против агентов как таковых. я против того, как они работают и сколько берут

Ну дык выполняй их работу сам, если считаешь, что они берут слишком много, в чем проблема-то? Можешь даже свое агенство организовать, и брать 1% от аренды. Посмотрим, сколько оно проживет.

Я для себя выяснил, что мое время дороже, проще искать через агентов. Пусть они свою работу делают, а я буду свою. Правда, у нас берут 50% — исторически так сложилось, а агенства со 100%(перед кризисом попадались такие) не выдержали конкуренции.

ЗЫ ты в курсе, что очень много людей считают, что программисты, сидя в теплом офисе, и жмакая кнопочки, получают слишком много. Просто потому, что склонны все упрощать, и не знают специфики работы. Предлагаешь самим пойти в программисты — выясняется, что не все так просто.

Агенты недвижимости — не "закрытая" специальность(типа депутата), и стать им может каждый. И тут ВНЕЗАПНО выясняется, что бегать как ошпаренному по городу целыми днями хочет не каждый. А также то, что сам агент получает со сделки далеко не всю сумму. И я уверен, там еще куча других подводных камней.

Здравствуйте, Eugeny__, Вы писали:

E__>Здравствуйте, Константин Л., Вы писали:


КЛ>>без них не получается, тк арендодателю некуда идти. он ленив. я не против агентов как таковых. я против того, как они работают и сколько берут

E__>Ну дык выполняй их работу сам, если считаешь, что они берут слишком много, в чем проблема-то? Можешь даже свое агенство организовать, и брать 1% от аренды. Посмотрим, сколько оно проживет.

с демагогией про 1 процент ты иди в другое место пиши

E__>Я для себя выяснил, что мое время дороже, проще искать через агентов. Пусть они свою работу делают, а я буду свою. Правда, у нас берут 50% — исторически так сложилось, а агенства со 100%(перед кризисом попадались такие) не выдержали конкуренции.

50 процентов меня устраивает, читай, прежде чем писать

E__>ЗЫ ты в курсе, что очень много людей считают, что программисты, сидя в теплом офисе, и жмакая кнопочки, получают слишком много. Просто потому, что склонны все упрощать, и не знают специфики работы. Предлагаешь самим пойти в программисты — выясняется, что не все так просто.

не надо меня держать за идиота.

E__>Агенты недвижимости — не "закрытая" специальность(типа депутата), и стать им может каждый. И тут ВНЕЗАПНО выясняется, что бегать как ошпаренному по городу целыми днями хочет не каждый. А также то, что сам агент получает со сделки далеко не всю сумму. И я уверен, там еще куча других подводных камней.

открою тебе секрет, что бегать у них не принято, в том то и дело. когда год назад я искал через агенства квартиру, 2 агента из трех не выезжали на объект из-за "ненадобности". им просто нет смысла это делать

получилось грубовато, но сам виноват

Здравствуйте, посетитель /life/, Вы писали:

B>>Смысл в том, что квартиру ты будешь выбирать исходя из сочетания цены\качества самой квартиры, а не комиссии агенту. Аналогия с помидорами тут не верна
ПL>При прочих равных я выберу с меньшей комиссией.
Ты представляешь себе съем квартиры в Москве? Обычно ты приходишь и говоришь сразу да или нет. При этом найти две равные квартиры — слишком сложная задача, куча факторов кроме комиссии.

Здравствуйте, Eugeny__, Вы писали:

E__>Здравствуйте, Константин Л., Вы писали:


КЛ>>без них не получается, тк арендодателю некуда идти. он ленив. я не против агентов как таковых. я против того, как они работают и сколько берут

E__>Ну дык выполняй их работу сам, если считаешь, что они берут слишком много, в чем проблема-то? Можешь даже свое агенство организовать, и брать 1% от аренды. Посмотрим, сколько оно проживет.
ваши слова это бред чистой воды. в чем заключается их работа? принять звонок от арендодателя? прошерстить доску объявлений/газету/сайт с бесплатными объявлениями -выцепить там свежее объявление, созвониться с владельцем и бесплатно предложить свои услуги?
Что они делают? Они действительно выезжают на лени арендодателя, и якобы предоставлении ему каких-то гарантий. (уже смешно)
Один раз была мерзкая ситуация: я договорился с агентом о встрече на квартире. Приехал. Жду. Звоню агенту — "ой, хозяин где-то опаздывает, подождите немного". Жду полчаса. В это время заметил подъехавшую к подъезду машину, вышедших из нее людей. Прождал еще полчаса. Наконец подъехала эта агентша, мы поднялись в квартиру, и тут выяснилось что квартира полна потенциальных съемщиков тоже осматривавших квартиру (тех самых, с машины), + там уже было несколько других агентов и хозяин. Т.е. нечистоплотная агентша даже ссала мне сказать номер квартиры чтобы я не поднялся посмотреть не дожидаясь ее, потому как это она сама где-то опаздывала. "хозяин опаздывает", ага.
Все это — маразм чистой воды, эти агенты — это посредники по получению бабла нахаляву, больше никакой работы они не выполняют.

Кстати, я не понимаю, а почему они еще не догадались брать комиссию не разовую, а за каждый прожитый клиентом месяц? А собственно, почему нет? Такие клиенты как Evgeny__ думаю подтянулись бы оплачивать и это.

Нормальные, умные, приличные люди, с совестью — не идут работать в эту профессию. НЕ ИДУТ.

E__>Я для себя выяснил, что мое время дороже, проще искать через агентов. Пусть они свою работу делают, а я буду свою. Правда, у нас берут 50% — исторически так сложилось, а агенства со 100%(перед кризисом попадались такие) не выдержали конкуренции.
В чем же интересно заключается их работа?

E__>ЗЫ ты в курсе, что очень много людей считают, что программисты, сидя в теплом офисе, и жмакая кнопочки, получают слишком много. Просто потому, что склонны все упрощать, и не знают специфики работы. Предлагаешь самим пойти в программисты — выясняется, что не все так просто.
Ок, давайте выслушаем.

E__>Агенты недвижимости — не "закрытая" специальность(типа депутата), и стать им может каждый. И тут ВНЕЗАПНО выясняется, что бегать как ошпаренному по городу целыми днями хочет не каждый. А также то, что сам агент получает со сделки далеко не всю сумму. И я уверен, там еще куча других подводных камней.
А с какой стати со сделки он вообще что-то должен получать? Что он такого сделал? Ты что, правда веришь, что он из-за тебя бегает по всему городу? Ты еще поди думаешь что ты у него один? Да он лениво посмотрел по своей базе что у него есть для тебя и отфильтровал варианты. Когда вы поедете на квартиру очень вероятно что он поедет туда вместе стобой впервые (если только раньше не показывал другому). И если тебе там что-то не понравится — лицо хозяина/цвет обоев/whatever — вы поедете на вторую квартиру — и так может быть долго. И в итоге ты все равно будешь бегать искать по городу квартиры как ошпаренный, пусть и вместе с агентом. Т.е. агент тебя ни от чего не избавляет. Он только дает тебе координаты тех квартир что уже и так висят в объявлениях в газете и на сайте (которые ты и сам можешь найти за 5 минут гугления), и присутствует при общении тебя с хозяином, — дабы вы не смогли с ним обоюдно договориться. Больше он не делает НИЧЕГО.

То, чем ты тут занимаешься уже на протяжении нескольких тем — это ничто иное, как бахвальство своей якобы способностью оплатить "свое время". Ну-ну.

Здравствуйте, sambl4, Вы писали:

S>Здравствуйте, Nik_1, Вы писали:

N_>>Дык это не от нас зависит, а от хозяев квартир Им лень самим обьявление дать, проще ж чтоб агент сам все делал. Вот и теряют деньги впустую( это они наивно думают что мы платим комиссию, н самом деле платят ее всеравно они.

S>Интересно, как это? Научите!

Да никак, само получается
Стоимость аренды квартир есть баланс платежиспособного спроса и предложения. Стоимость аренды складывается из цены аренды + комиссии агенту. Еслиб сдавали напрямую — просто цена бы установилась на несколько тысяч дороже. Поэтому врезультате платят всеравно хозяева квартир, получае немного меньше чем моглибы